二期厂房

城市区位分析

迁安市位于河北省唐山市，距离唐山市60KM，天津市165KM , 北京市195KM。 本案位于迁安市高新技术产业开发区，北临祺光大街，西临创新路。

鸟瞰图

办公楼

厂房设计图

设计说明

一、工程概况：

项目设计说明

（一）项目地理位置

迁安市隶属于河北省，位于河北省东北部，燕山南麓，滦河岸 边，西距北京市195公里，天津市160公里，东至秦皇岛市75公里， 南距京唐港90公里，与唐山市相距90公里，总面积1208平方公里， 总人口77.3万。 迁安市拥有国家全域旅游示范区、国家新型城镇化 综合试点地区、全国文明城市、中国经济十大领军城市、全国发展 改革试点城市、中国经济转型示范城市、中国经济最具竞争力城市 的称号。2017年迁安市生产总值达到918.8亿元，全国百强县排名位 列第十九。高新技术产业开发区被评为全省新型工业化产业示范基 地、首批清洁生产试点园区。

（二）工程性质及发展目标

迁安市信地房地产开发有限公司长期致力于中小企业的转型发展， 拥有较强的中小微企业孵化基地的建设经验。在当今“转型攻坚” 的新形势下，为搭建全民创业的发展平台，促进中小微企业集群发 展，承接外来企业特别是京津科技企业的投资，采用“筑巢引凤” 的战略，在迁安市已成功投资建设了富达中小企业园，为迁安市的 招商引资及中小微企业孵化提供了新的战略模式。 本项目为富达科技园，亦是富达中小企业园的延伸，占地107亩， 总建筑面积8.6万平方米，总投资2亿元。本项目的建成，能为大多数 的生产企业提供生产经营场所，有利于优化资源配置、优化产业布 局，高容积率的建设亦能缓解用地紧张的形势。

富达科技园通过合理布局区内道路、水电、绿化、停车位等设施， 并共享富达中小企业园既有职工食堂、小型超市、幼儿园、职工公 寓等配套，促进入园企业向质量型、科技型加速转变，采用一次 规划，分期建设的形式建设大开间大跨度大高度的钢结构厂房8栋， 建筑面积3.4万平方米，可依据企业需求分割1000~4000㎡；三层框架 结构小微企业厂房2栋，建筑面积5800㎡，可分割成360~1500㎡；三 层企业办公楼两栋，总建筑面积6500㎡，户建筑面积300㎡；高层企 业写字楼一栋，建筑面积7500平方米，每层建筑面积600㎡，可入住 1~2家企业办公用。

富达科技园拟通过加大招商力度，以优越的迁安市投资环境及良 好的园区服务，吸引高新技术型企业入园，按照小规模、大群体的 思路，以降低企业税负，提升企业品牌价值，解决发展过程中的资 金问题为宗旨，以推动企业转型升级为目的，促进企业高端起步、 集群发展，有效减轻企业投资压力、缩短企业投产周期，提升企业 形象及企业经济效益，良好促进迁安市的经济发展。

二、设计依据：

国家及当地现行的有关的规范、规定：

1、《建筑设计防火规范》

2、《民用建筑设计通则》等

三、设计理念

（一）以人为本，尊重生活

充分满足园区未来厂房要求和心理情感要求，是本方案设计的 基本点。物质文明的空前进步已使人精神的要求凸现出来，人们的 生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的 精神方面发展。如何营造一个不仅能满足人们舒适厂区，更给人们 带来情感支持与心理满足的厂房环境成为我们致力的焦点。

（二）立足现代，放眼未来

时代赋予我们历史的责任，未来的生活对我们提出全方位、多元化 的要求。今天，比以往任何时候都更多地需要我们注重环境、重视 文化、制造精品，社会心理的进步使人追求高尚、典雅，讲究精致 艺术，人在社会中需要自身价值得到显现，情感心理得到尊重，更 渴望实现自我，突出主体意识；而人的生活则要求更安全、更舒适、 更便利，而且还有亲和、自然、温馨、高贵、丰富多彩。

（三）创造环境，提升价值

追究建筑环境的内涵，追求其蕴含的“品格、性格和风格”。 品格实现其高的使用价值，性格附着其高的情感价值，风格体现其 高的文化价值。因此我们营造环境应当满足当今时代的需求，以人 为本，以和为贵。“和”上升为一种理念、一种中介，把人与自然、 人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来，创造品格、塑造性格、 实现风格。充分利用现有环境的优势，努力创造上佳的建筑内外环 境，提升其整体价值，服务社会、造福于人。

四、规划布局

本规划采用分散规则的厂房布置形式，建筑分散布置，灵活应 用，适应后期可租可售的管理方式。园区中道路力求通顺、流畅、 方便、实用。并适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做 法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到 延伸和衬托，又独立成景。

五、单体设计

外门窗采用新型塑钢门窗。外墙面采用两段式，外墙涂料为混 合砂浆粉面饰面。

建筑单体设计中打破常规立面，充分利用材料的肌理、光彩 效果及建筑形体组合来塑造建筑物的个性，通过素雅色彩配以局部 暖色点缀和通透栏杆的运用，营造时代文化的艺术氛围。 充分利用自然资源，因地制宜规划设计，减轻环境污染，注重 舒适性能，合理选用绿色建材，创造绿色景观环境。

六、生态建筑技术的应用：

所谓生态建筑，是以人、建筑、自然和社会协调发展为目标， 有节制的利用和改造自然，寻求最适和人类生存和发展的建筑环境 而生态建筑技术的应用，充分考虑了建筑对环境的适应和影响，以 及建筑与自然环境之间物质能量的交换，使自然与环境的关系更为 和谐，资源的利用更为合理，生存的空间更为舒适。 在该设计中，综合考虑了包括现有国内技术实施水平、建设造价 以及远期发展的可持续性等问题，提出了一种“朴素”的生态技术 模式，即尽可能用简便的操作，而达到一种具有明显生态效果或提 供未来进一步完善的可能，这其中最主要的技术措施包括：

1）对建筑朝向、自然通风、自然采光和日照利用等物理环境问 题的重视：在本设计中，建筑以怀抱中心景区之势，舒坦排列，建 筑主朝向均为南北向，办公厂房等均有充足的间距，保证良好的通 风采光条件；使每栋建筑都能面向夏季主导风，同时获得良好的景 观。

2）从规划层面上合理安排绿化配置，以形成良好的建筑外环 境，不仅考虑到景观元素的塑造以形成怡人、悦目的视觉效果，更 加从环境对建筑的影响方面，着力创造一种更适合人使用的建筑环 境，主要包括：步行道旁配置大型树冠的乔木树种，形成阴凉的步行环境。