一期厂房

根据迁安市政府经济发展总体规划和对中小企业工业园的要求，以及本园在装备制造业聚集区的位置，规划设计的指导思想是：立足中小企业园，服务装备制造业，出形象出效益出效果，促进全市工业园开发建设。天津信地房地产开发有限公司，对投资开发迁安中小企业园的条件和周围环境，进行了较长时间的考察和比较，分析如下：有利条件是：（1）政府的大力支持和相关部门的配合；（2）国有土地的供给；（3）健全的大配套工程；（4）优惠政策的扶持。不利因素是：（1）劳动力价格偏高，甚至高出京、津大城市用工。是入住企业首先考虑劳动成本；（2）迁安市对外来务工人员提供的廉租、公租住房短期内无法满足中小企业园职工的需求。（3）房价接近或高于大城市郊区和唐山市、秦皇岛市，租住房价不断上涨。就业工人必须考虑吃住行问题，住房将是他们前来就业的唯一障碍。

1、 鉴于上述分析，中小企业工业园把招商和招工同时考虑，放到同等位置，规划设计既追求现代化的厂房，又有配套的蓝领宿舍居住生活设施。本次设计具体说明如下：

一、 本着三提一降的原则, 充分集约、节约利用土地各项指标如下：

（1）提高容积率：按政府要求，不低于1.0的容积率的要求下，本次设计为1.13，地上总建筑面积为181278平方米。

（2）提高建筑密度：在政府要求建筑密度不低于30%的要求下，本次设计增加到39.96%。

（3）提高办公、生活服务用地利用率：在不突破办公、服务用地不超总用地7%的要求下，建设17层高层职工宿舍。为满足大多数外地小企业入园需求，解决员工住宿需要.

（4）降低绿化率：在政府要求不超过20%的要求下，本次设计降低为13.6%。

二、工业厂房的设计

（1）为适合中小企业生产，厂房设计采取单体独立、整体组合的基本格局，1000平方米至8000平方米自由组合，适用于大多数企业和不同规模的企业使用。共设计厂房129300平方米。  （2）厂房主体两层、局部三层，一层层高5.1m，二层层高4.5m顶层层高3.6m。（3）在不影响小园区总体规划设计，满足消防、路网要求，保持外立面风格一致的前提下，按入住企业要求设计定制厂房。

三、办公区、生活区的设计

（1）根据市政府关于中小企业园建成独立的工业生产园地，小园区内设立管委会的要求，我们按照“立足中小企业园、服务聚集区装备制造园”思路，充分利用7%的办公生活配套的土地集中建设园区物业管委会及员工住宿房屋。

（2）建设1000平方米管委会，对小企业园进行综合服务管理，对建设的职工宿舍统一出租。

（3）企业办公、员工宿舍5万平方米。按入住50家企业计算，每家企业就业人数平均按120人计算，园区直接就业人口达到6000人，间接人口达到1.2～1.5万人。考虑城市接纳能力和本地就业人口外，按直接就业人口（20%～30%）比例设计职工宿舍，宿舍按2～4人/间，加上食堂等必备生活设施，共设计企业办公、宿舍5万平方米。项目建成投入使用后，职工的教育、医疗、服务业消费由城市保障，即增加城市人口，增加地方消费，又可稳定企业用工人员。

一、 建筑专业设计说明

1、宿舍楼：宿舍楼为17F,采用剪力墙结构，均南北朝向，采光通风良好。室内布局合理。

2、厂房：也2层厂房和3层厂房相结合形势，建筑布局合理。采用框架结构和钢结构。

设计稿：

1、沿街透视图

2、厂房透视图

3、宿舍立面图

4、厂房立面图